Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом дворянина В.В. Толубеева, 1880-е гг.», расположенного по адресу: (Курск ул. Дзержинского, 62 А (литер А), режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон.

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Доходный дом дворянина В.В. Толубеева,

1880-е гг.», расположенного по адресу: (Курск ул. Дзержинского, 62 А

 (литер А), режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, статьей 35 Закона Курской области от 29 декабря 2005 года № 120- ЗКО «Об объектах культурного наследия Курской области», Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом дворянина

В.В. Толобуева, 1880-е гг.» и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Администрация Курской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом дворянина В.В. Толубеева, 1880-е гг.», расположенного по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, 62А (литер А), режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Управлению Администрации Курской области по охране объектов культурного наследия (И.А. Мусьял):

обеспечить контроль за соблюдением режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны, утвержденных настоящим приказом;

обратиться в орган регистрации прав для внесения сведений об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режиме использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах данных зон в Единый государственный реестр недвижимости;

направить копию настоящего постановления в Администрацию города Курска для отображения утвержденных границ зон охраны объекта культурного наследия, режима использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон в правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск»

Временно исполняющий

обязанности Губернатора

Курской области Р.В. Старовойт

Утверждены

постановлением Администрации

Курской области

от __________ № _____________

Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом дворянина В.В. Толубеева, 1880-е гг.», расположенного по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, 62 А (литер А), режим использования земель и требования к градостроительным регламентам

 в границах данных зон.

Общие сведения

«Доходный дом дворянина В.В. Толубеева, 1880-е гг.» был включён в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения в соответствии с приказом комитета по культуре Курской области от 11.06.2015 № 01-09/128а. Объект культурного наследия зарегистрирован Министерством культуры Российской Федерации в реестре с присвоением регистрационного номера 461610556510005. Границы территории объекта культурного наследия утверждены приказом Управления по охране объектов культурного наследия Курской области от 19.11.2015 № 27. Зоны охраны для данного объекта культурного наследия не разрабатывались.

Результатами историко-культурной экспертизы объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом дворянина В.В.Толубеева, 1880-е гг.», расположенного по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, 62А (литер А), в виде Акта, устанавливается следующий состав зон охраны:

- охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ-1, ОЗ-2)

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индексы зоны - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3).

1.1. Охранная зона объекта культурного наследия

(индексы зоны – ОЗ-1, ОЗ-2)

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона, состоящая из двух участков, в том числе:

Участок ОЗ-1 – расположен с севера от территории объекта культурного наследия а, на части ул. Дзержинского, в бассейне видимости памятника, а также на части исторического квартала перед домом № 64.

Участок ОЗ-2 расположен вокруг территории объекта культурного наследия, с востока, запада и юга, охватывает часть исторического домовладения с двумя объектами историко-градостроительной среды: «Флигель усадьбы Толубеева» (ул. Дзержинского, д.62Б, на схеме №2) и «Флигель усадьбы Толубеева» (ул. Дзержинского, д.62/1А, на схеме №3), поздними хозпостройками, двумя киосками и рестораном.

1.1.1. Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

(Текстовое описание границ охранной зоны приведено справочно)

Участок ОЗ-1

Граница участка ОЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

От точки 10, в юго-западном направлении, пересекая ул. Дзержинского, до точки 11, расположенной на северном углу земельного участка по адресу Дзержинского, д. 56.

От точки 11, в юго-западном направлении, по линии застройки четной стороны ул. Дзержинского, до точки 12, расположенной напротив западного угла здания по адресу ул. Дзержинского, дом 60, и далее, по линии застройки улицы, по границе территории объекта культурного наследия «Доходный дом дворянина В.В. Толубеева, 1880-е гг.», через точки 3, 2, до точки 13.

От точки 13 в юго-восточном направлении до точки 14, расположенной на северном углу дома № 64 по ул. Дзержинского.

От точки 14, в юго-западном направлении, по фасаду указанного дома, через точки 15, 16, до точки 17.

От точки 17, в западном направлении, пересекая ул. Белинского, до точки 18, расположенной на углу границы территории объекта культурного наследия «Жилой дом с аркой» (ул. Дзержинского, 66/Белинского, 1).

От точки 18, в северо-западном направлении, пересекая ул. Дзержинского, до точки 19, расположенной на юго-восточном углу дома № 47а по ул. Дзержинского.

От точки 19, в северо-восточном направлении, по линии застройки нечетной стороны ул. Дзержинского, через точки 20, 21, 22, 23, до исходной точки 10.

Координаты характерных (поворотных) точек участка ОЗ-1

Участок ОЗ-2

Граница участка ОЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

От точки 12, в юго-восточном направлении, до точки 24, расположенной на углу торгового здания по адресу ул. Дзержинского, дом 60 и далее по фасаду указанного здания, до точки 25, расположенной на его южном углу.

От точки 25, в юго-западном направлении, до точки 26, расположенной на углу хозпостройки и далее по ее стене до точки 27.

От точки 27, по фасаду здания по адресу ул. Дзержинского, дом 62/2а до точки 28.

От точки 28, в юго-западном направлении, до точки 29, расположенной на углу кадастрового участка 46:29:102277:52, и далее по его границе до точки 30.

От точки 30, в северо-западном направлении, по стене хозпостройки до точки 31, далее до точки 32, расположенной на углу дома 64 по ул. Дзержинского и далее, по стене этого дома, до точки 14, далее по границе участка ОЗ-1, до точки 1.

От точки 13, в северо-восточном направлении, до точки 2, расположенной на углу территории объекта культурного наследия.

От точки 2, по границе территории объекта культурного наследия, через точки 9, 8, 7, 6, 5, 4 до точки 3.

От точки 3, в северо-восточном направлении до исходной точки 12.

Координаты характерных (поворотных) точек участка ОЗ-2

1.1.2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия (участки ОЗ-1, ОЗ-2)

Разрешается:

• хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

• снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

• капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объёмно-пространственных характеристик, с использованием характерных исторических элементов, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

• проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путём санации;

• благоустройство территории с применением традиционных материалов, установка парковой мебели (участок ОЗ-1), элементов благоустройства, размещение малых архитектурных форм, памятных знаков, информационных табличек, иной историко-культурной информации;

• размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров (участок ОЗ-1);

• строительство и реконструкция освещения улицы с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников (участок ОЗ-1);

• капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

• проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

• проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объектов культурного наследия.

Запрещается:

• строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

• при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

• снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора, до установления историко-культурной ценности объектов историко-градостроительной среды: «Флигель усадьбы Толубеева» (ул. Дзержинского, д.62Б, на схеме №2) и «Флигель усадьбы Толубеева» (ул. Дзержинского, д.62/1А, на схеме №3), за исключением случаев признания указанных объектов аварийными и подлежащим сносу или реконструкции в установленном законодательством порядке;

• установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешённые;

• проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

• прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

• размещение мусоросборников;

• использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

• организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территорий объектов культурного наследия, захламление, замусоривание территории;

• проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

1.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индексы зоны – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из трех участков, в т.ч.:

Участок ЗРЗ-1 расположен с запада и востока, вдоль улицы Дзержинского и с юга от участка ОЗ-2, на части территории квартала. На территории участка расположен объект историко-градостроительной среды «Местоположение Георгиевской аптеки» (на схеме №4).

Участок ЗРЗ-2 расположен с севера и запада от участка ЗРЗ-1, на территории внутриквартального пространства.

Участок ЗРЗ-3 расположен с юга от участка ЗРЗ-2, на территории внутриквартального пространства.

1.2.1. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

(Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности приведено справочно)

Участок ЗРЗ-1

Граница участка ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

От точки 11, в юго-восточном направлении по линии застройки ул. Гайдара до точки 33, расположенной на северном углу дома № 3а по ул. Гайдара.

От точки 33, в общем юго-западном направлении, по фасадам построек, через точки 34, 35, 36, 37, 38, до точки 39.

От точки 39, в юго-восточном направлении, по границе участка 46:29:102277:54, до точки 40.

От точки 40, в юго-западном направлении, до точки 41, расположенной на углу участка 6:29:102277:53, далее по границе этого участка до точки 42, далее через точку 43, до точки 44, расположенной на линии застройки ул. Белинского.

От точки 44, в северо-западном направлении, по фасаду дома № 64 по ул. Дзержинского, до точки 17.

От точки 17, в северо-восточном направлении, по границе участка ОЗ-1, через точки 16, 15, до точки 14.

От точки 14, в юго-восточном направлении, по границе участка ОЗ-2, через точки 32, 31, до точки 30.

От точки 30, в северо-восточном направлении, по границе участка ОЗ-2, через точки 29, 28, 27, 26, до точки 25.

От точки 25, в северо-западном направлении, по границе участка ОЗ-2, через точку 24, до точки 12.

От точки 12, в северо-восточном направлении, по границе участка ОЗ-1, до исходной точки 11.

Координаты характерных (поворотных) точек границ

участка ЗРЗ-1

Участок ЗРЗ-2

Граница участка ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

От точки 36, в юго-восточном направлении, до точки 45, расположенной на углу хозпостройки.

От точки 45, в юго-западном направлении, по стыку между хозпостройками до точки 46, и далее в юго-восточном направлении, до точки 47.

От точки 47, в юго-западном направлении по границе участка 46:29:102277:54, через точку 48, и далее до точки 49, расположенной на линии дворового благоустройства дома № 4 по ул. Белинского.

От точки 49, в северо-западном направлении, до точки 43.

От точки 43, в северо-восточном направлении, по границе участка ЗРЗ-1, через точки 42, 41, до точки 40.

От точки 40, в северо-западном направлении, по границе участка ЗРЗ-1, до точки 39.

От точки 39, в северо-восточном направлении по границе участка ЗРЗ-1, через точки 38, 37, до исходной точки 36.

Координаты характерных (поворотных) точек границ

 участка ЗРЗ -2

Участок ЗРЗ-3

Граница участка ЗРЗ-3 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом:

От точки 45, в юго-восточном направлении, до точки 50, расположенной на углу хозпостройки.

От точки 50, в юго-западном направлении, до точки 51, расположенной на углу крайнего восточного гаража и далее по линии застройки гаражей до точки 52, расположенной на углу крайнего западного гаража.

От точки 52, в западном направлении, до точки 53, расположенной на углу хозпостройки.

От точки 53, в северо-западном направлении, до точки 49.

От точки 49, в северо-восточном направлении, по границе участка ЗРЗ-2, через точки 48, 47, 46, до исходной точки 45.

Координаты характерных (поворотных) точек границ

участка ЗРЗ -3

1.2.2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

 (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3)

Разрешается:

• использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки г. Курска с учетом настоящих требований;
• строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности; использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные, отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений (башен, шпилей, куполов);
• снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
• благоустройство территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, детские площадки), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм;
• проведение работ по озеленению, организация газонов, цветников;
• устройство ограждений нормативной высоты, с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;
• освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия);
• включение в объемно-планировочную структуру нового здания подвалов «Георгиевской аптеки» (на схеме №4) с их воссозданием и приспособлением;
• организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Курска;
• капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);
• применение отдельно стоящего оборудование освещения;
• проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию охранной зоны и территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия;
• проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

• при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений (кроме технологических надстроек инженерного обеспечения зданий);
• установка на фасадах зданий и сооружений рекламных конструкций «агрессивных» по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальное восприятие объектов культурного наследия (участок ЗРЗ-1);
• установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий (участок ЗРЗ-1);
• прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения по фасадам зданий, обращенных к объектам культурного наследия (участок ЗРЗ-1);
• прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;
• размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;
• использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;
• проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

Параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Участок ЗРЗ-1

• максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до максимальной отметки – не более 19 метров,
• габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Участок ЗРЗ-2

• · максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до максимальной отметки – не более 22 метров,
• · габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Участок ЗРЗ-3

• · максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до максимальной отметки – не более 30 метров,
• · габариты в плане - по градостроительным нормативам.

• 1.3. Схема (графическое описание местоположения) границ зон охраны объекта культурного наследия