О внесении изменений в постановление Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па

Администрация Курской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Дополнить Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Курской области, предоставленные
в аренду без торгов, пунктом 5.1. следующего содержания:

«5.1. При заключении договора аренды земельного участка
по основаниям установленным пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации или пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» годовой размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы установленный ранее заключенным договором аренды, при условии того, что ранее договор аренды заключен по результатам торгов.».

Губернатор

Курской области А.Н.Михайлов 

Пояснительная записка

к проекту постановления Администрации Курской области
«О внесении изменений в постановление Администрации
Курской области от 27.03.2017 № 249-па»

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся
в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов
по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи
с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства,
за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка,
на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано
в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан
с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии
с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта
ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Указанными правовыми нормами закреплено право собственника объекта незавершенного строительства на предоставление земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на котором расположен такой объект, без проведения торгов для завершения его строительства.

В соответствии с действующим земельным законодательством, а также земельным законодательством действовавшем до 01.03.2015 г., годовой размер арендной платы за земельный участок предоставляемый на торгах определяется по результатам проведения торгов, как наибольший размер ежегодный арендной платы, предложенный победителем торгов.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 г. № 298-па.

В связи с этим, данным проектом постановления Администрации Курской области предполагается установить, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Курской области, и земельного участка, государственная собственность на который
не разграничена, с собственников объекта незавершённого строительства, расположенном на таком земельном участке годовой размер арендной платы определяется как годовой размер арендной платы установленный ранее заключенным договором аренды этого земельного участка, при условии,
что ранее заключенный договор аренды этого земельного участка заключен по результатам торгов.

Предлагаемая к внесению в постановление Администрации
Курской области от 27.03.2017 г. № 298-па правовая норма соответствует основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582.

Председатель комитета

по управлению имуществом

Курской области П.Ю.Моисеев