Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация Курской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
- Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности
Курской области и земельные участки, государственная собственность
на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов. - Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований привести муниципальные нормативные правовые акты в соответствие с Порядком указанным в пункте 1 настоящего постановления.
- Постановление вступает в силу с 1 января 2017 года.
Губернатор
Курской области А.Н. Михайлов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации
Курской области
от ______________ г. №_____
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,
на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,
на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов (далее – размер арендной платы).
2. Размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается
по следующей формуле:
А = Ас x S,
где:
А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая
за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
3. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях
за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Ка,
где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли
для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;
Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;
Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
5. В случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется
в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
6. В случаях, если кадастровая стоимость земельного участка
не установлена, до даты ее установления, или установлена равной 1 рублю за земельный участок, годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным его рыночной стоимости, определенной
в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
7. Размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливается
в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного
в соответствии с настоящей частью, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
8. При определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность
на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области; для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского поселения устанавливаются органами местного самоуправления городских поселений; для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в иной местности, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
9. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом
без выделения застроенной и незастроенной части.
10. Размер обязательства по договору аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений
в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо
по решению суда.
11. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
12. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее
10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
13. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
14. Изменение размера арендной платы осуществляется
по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.